Приобретательная давность представляет собой предусмотренный законом способ приобретения права собственности одним лицом на бесхозяйное имущество по истечении определённого срока и при наличии установленных условий, а также прекращения этого права у другого лица.
В беседе с Iravaban.net основатель адвокатской компании «Атовмян», адвокат Марат Атовмян отметил, что институт приобретательной давности очень важен, однако, к сожалению, не все граждане правильно понимают его суть. «Многие считают, что если они просто прожили где-то более десяти лет, независимо от того, есть ли у этого имущества собственник, они могут обратиться в суд и признать за собой право собственности на основании приобретательной давности.
Статья 187 Гражданского кодекса касается приобретательной давности, но необходимо подчеркнуть, что существуют 4 обязательных условия, что также закреплено в прецедентных решениях Кассационного суда, и суды учитывают эти обстоятельства. Первое — владение должно быть добросовестным.
Добросовестность оценивается на момент фактического вступления во владение имуществом. Имущество должно перейти во владение без применения насилия. У лица должно быть убеждение, что оно приобретает имущество на законных основаниях. Владение должно основываться на фактах, дающих достаточные основания считать, что имущество будет использоваться как собственное.
Второе — лицо должно владеть имуществом как своим, то есть участвовать в управлении, заботиться о его сохранности, как в случае со своим имуществом. Третье — владение должно быть непрерывным в течение десяти лет, без перерывов. Четвёртое — владение должно быть открытым, то есть не скрытым от третьих лиц.
Все эти четыре условия должны присутствовать одновременно, чтобы суд мог удовлетворить иск и признать право собственности на основании приобретательной давности», — пояснил адвокат. Марат Атовмян также отметил, что у них есть практика по подобным делам, и по всем рассмотренным в суде делам они добились успеха.
«Например, по одному из наших дел человек ещё в 2008 году приобрёл у семьи покойного брата земельный участок и строение по нотариальному договору купли-продажи. В договоре было указано, что он заплатил 2 миллиона драмов, то есть на момент заключения сделки продавцы фактически получили деньги.
Однако возникла проблема: мой доверитель вовремя не зарегистрировал право в кадастре, и дело осталось нерешённым. Позже между родственниками возник спор по поводу этого участка. Мы подали иск о признании права собственности по приобретательной давности и представили соответствующие доказательства по всем четырём условиям.
Наши аргументы были приняты судом. Суд отметил, что даже тот факт, что мой доверитель в течение этих десяти лет несколько раз отсутствовал в Армении, не означает, что он не соответствовал этим условиям, не относился к имуществу как к своему или не благоустраивал его. То есть суд посчитал, что не обязательно находиться на участке каждый день в течение десяти лет. В итоге право собственности было признано», — рассказал он.
Адвокат подчеркнул, что по таким делам проводится большая работа, а сбор доказательств — длительный процесс. Он привёл пример одного из текущих дел: «Все эти чеки были собраны, и мы представим их в суде в виде пакета документов, чтобы доказать, что человек действительно проживал там».
В заключение Марат Атовмян вновь отметил, что для признания права собственности по приобретательной давности одного лишь факта проживания или владения имуществом в течение десяти лет недостаточно.