Как правило, для возникновения права собственности на недвижимое имущество необходимо приобрести его законным способом. Однако многие не знают, что Гражданский кодекс Республики Армения допускает приобретение права собственности на бесхозяйную недвижимость в силу приобретательной давности.
Как сообщает Iravaban.net, статьи 178 и 187 Гражданского кодекса РА устанавливают условия приобретения права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Что такое бесхозяйное имущество?
Согласно части 1 статьи 178 Гражданского кодекса, бесхозяйным считается имущество, которое не имеет собственника, либо собственник которого неизвестен, либо отказался от права собственности на него. Когда можно приобрести право собственности?
Согласно части 1 статьи 187 Гражданского кодекса, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение десяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Для приобретения права собственности по приобретательной давности необходимо соблюдение следующих условий: владение имуществом в течение 10 лет; добросовестное владение; открытое владение; непрерывное владение; владение как собственным имуществом.
Присоединение срока владения Согласно части 2 статьи 187 Гражданского кодекса, лицо, ссылающееся на приобретательную давность, вправе присоединить к сроку своего владения время, в течение которого данным имуществом владело лицо, правопреемником которого оно является.
Признание права собственности Согласно части 4 статьи 178 Гражданского кодекса, основания и порядок признания права собственности на бесхозяйное имущество устанавливаются Гражданским процессуальным кодексом Республики Армения.
Согласно части 4 статьи 187 Гражданского кодекса, право собственности на недвижимое имущество, приобретённое в силу приобретательной давности, возникает у лица с момента государственной регистрации данного права.
Исключение для самовольных построек Согласно части 3 статьи 178 Гражданского кодекса, право собственности на бесхозяйное недвижимое имущество может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Однако данная норма не применяется к недвижимому имуществу, являющемуся самовольной постройкой. Защита от третьих лиц Согласно части 3 статьи 187 Гражданского кодекса, до приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, вправе защищать его от третьих лиц, которые не являются собственниками имущества и не имеют права владения им на ином основании, предусмотренном законом или договором.
Важно: для приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимость необходимо добросовестно, открыто и непрерывно владеть ею как своим собственным имуществом в течение 10 лет.
Право собственности признаётся судом и возникает с момента государственной регистрации, сообщает Iravaban.net.
Для получения дополнительной информации вы можете обратиться в юридическую компанию «LEGAL ALLIANCE». Уведомление: данный материал подготовлен исключительно в целях правового информирования и не является юридической консультацией. Для получения консультации по конкретной ситуации необходимо обратиться к специалисту.